兰州市城关区推进棚改与房地产创新发展调研纪实-城关区招商引资

兰州市城关区推进棚改与房地产创新发展调研纪实

房地产产业

所属地区：甘肃-兰州-城关区发布日期：2025年09月08日

在甘肃省深化招商引资与城市更新战略背景下，兰州市城关区近期聚焦棚户区改造与房地产多元化发展，通过政策协同与项目落地加速产业转型升级。相关调研强调以货币化安置打通保障性住房与商品房市场联动，并探索文旅康养等新兴业态，为区域经济注入新动能。
一、棚改货币化安置激活市场供需双循环
调研指出，城关区刘家滩、滩尖子等城中村改造项目将优先推行货币化补偿机制，通过定向购房补贴引导安置需求向商品房市场分流。此举既消化了现有库存，又缩短了安置周期。政策性贷款与税费减免的组合措施同步实施，例如对参与棚改的企业减免城镇土地使用税，审批时限压缩至原流程的三分之一。
二、基础设施升级重构城市空间格局
城关区计划以棚改为支点，联动地下管网改造、道路拓宽等基建工程。天庆格林小镇二期等项目被列为智慧社区试点，配套建设社区医疗与教育设施。数据显示，此类综合开发模式使周边地块溢价率提升约15%，间接拉动社会资本投资。
三、审批改革打造高效服务样板
兰州市住建部门推出“拿地即开工”极简审批，将规划许可与施工许可合并办理。土地供应环节实施“标准地”出让，明确投资强度、环保等指标，企业签订承诺书后可先行开工。目前已有7个项目通过该模式提前3个月启动建设。
四、房地产多元开发培育新增长点
鼓励企业依托黄河风情线等资源开发文旅地产，支持适老化住宅与康养综合体建设。某品牌房企在滩尖子项目试点“租赁型养老社区”，配套嵌入社区卫生服务中心，预售阶段去化率达82%。
五、跨部门协同保障政策落地
成立由自然资源、税务等部门组成的专项工作组，定期核查政策执行情况。对未按节点推进的项目实施预警督办，累计协调解决管线迁移、施工许可等堵点问题23项。
当前，城关区已形成“棚改撬动、政策驱动、市场联动”的发展路径，相关经验将在甘肃省其他市州推广。下一步将重点监测房价波动与库存去化周期，确保行业平稳过渡。

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